التمويل العقاري في البنوك الإسلامية العمانية

النوع الثاني: شركة الملك:

وهي

اشتراك فردين أو أكثر في ملكية عين أو منفعة على سبيل الشيوع، وهي إجبارية كالميراث والوصية أو

اختيارية كشراء منزل مشترك.

النوع الثالث: شركة العقد:

هي

عقد بين الشركاء في رأس المال وفي الربح أو في الربح فقط. وتنقسم إلى أربعة أقسام: شركة المضاربة

وشركة العنان وشركة المفاوضة شركة الأبدان.

تنقسم المشاركة باعتبار مدتها إلى قسمين

?) المشاركة الثابتة أو الدائمة هي التي يقصد بها الاستمرار أو البقاء في الشركة إلى حين انتهائها، وهذه الحالة القديمة أو الغالبة، وهي تحقق مصلحة الشركاء في عدد من المشاريع بتمويلهم بجزء من رأس المال

هي

مقابل اقتسام ناتج المشروع بحسب الاتفاق.

2) المشاركة المتناقصة: هي التي يتفق فيها الشريكان على إمكان التنازل من أحد الطرفين عن حصته في المشاركة للطرف الآخر، إما دفعة واحدة أو على دفعات بحسب شروط متفق عليها.

(?) – الزحيلي، وهبة المشاركة المتناقصة وصورها في ضوء ضوابط العقود المستجدة مجلة مجمع الفقه الإسلامي، منظمة المؤتمر

الإسلامي، جدة، 1422هـ - ????م، الدورة 13، ج2، ص 486.

48