أثر الجوائح على عقد الإجارة

والمقصود بكونها عامة: ألا يكون الحادث الاستثنائي خاصا بالمدين، ولا يشترط فيه أن

يعم

جميع البلاد، بل يكفي أن يشمل أثره عددا كبيرا من الناس، كأهل بلدة أو إقليم أو طائفة

منهم، كالزراع في جهة من الجهات أو منتجي سلعة بذاتها، أو المتاجرين فيها.

الشرط الثالث: أن يكون الحادث غير متوقع:

نصت المادة (159) من قانون المعاملات المدنية العماني على أنه "إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها وقت التعاقد"، فاشترطت عدم إمكان توقع الحادث. والمقصود بعدم التوقع: عدم العلم بأن واقعة معينة ستحدث أو أنها لن تحدث في وقت تنفيذ العقد، بحيث يكون غير معلوم أن حدوث هذه الواقعة أو عدم حدوثها سيترتب عليه خلق

صعوبة في تنفيذ العقد إلى حد الإرهاق. 2

ومسألة توقع الحادث وعدم توقعه مسألة شخصية ذاتية، يختلف تقديرها من شخص إلى آخر، ولذلك اتجه الفقه إلى الأخذ بالمعيار الموضوعي، حيث ينظر فيه إلى الحادث، فإن كان مما يمكن أن يتوقعه الرجل المعتاد وقت التعاقد، فلا يعتبر حادثا طارئا، ولا مجال لتطبيق

الترماميني، عبد السلام، نظرية الظروف الطارئة، دراسة تاريخية ومقارنة للنظرية في الشريعة الإسلامية والشرائع الأوروبية وتطبيقات النظرية في تقنينات البلاد العربية د. ط. (سوريا) دار الفكر،، ????م)، ص???. المنصوري، خميس بن صالح بن ناصر، نظرية الظروف الطارئة وأثرها في التوازن الاقتصادي للعقد (دراسة تحليلية في ضوء قانون المعاملات المدنية الإماراتي"، (رسالة ماجستير، جامعة الإمارات العربية، 2017)،

ص ??.

??

?

1