أثر الجوائح على عقد الإجارة

للتاجر أصبح ملتزما فقط، بالكمية التي عينها القاضي ويجري العقد بما حكم

القاضي من

تعديل (?).

به

إنقاص الالتزام من حيث الكيف

وذلك كأن يتعهد شخص بتوريد كميات محددة من سلعة معينة بمواصفات متفق

عليها ثم تطرأ حوادث استثنائية تجعل الحصول على تلك السلعة أمر غير ممكن للمتعهد إما بسبب غلاء سعرها أو فقدا فيصبح الالتزام مرهقا للمدين – المتعهد - فيجوز للقاضي تعديل الالتزام وذلك بالترخيص له بالوفاء بنفس الكمية المتفق عليها ولكن من سلعة أقل جودة منها يكون من الميسور الحصول عليها دون إرهاق (2).

وفي معرض الحديث عن عقد الإجارة، فقد وردت بعض الأمثلة التي طبق فيها تعديل الالتزام، ومنها: ما قامت به المحكمة العامة بالرياض في دعوى إنقاص أجرة عقار؛ نظرا لانخفاض سوق التأجير في المملكة، وانخفاض أجرة العقارات المجاورة لعقار المدعي، حيث انتدبت المحكمة خبيرا عقاريا قرر في خطابه الموجه للمحكمة حصول ضرر بالغ على المدعي

(?) السنهوري، الوسيط، مرجع سابق، ص726.

(1) ابن شنبيتي، " سلطة القاضي في تعديل العقد"،

مرجع سابق، ص 64.