أثر الجوائح على عقد الإجارة

جراء انخفاض أجرة العقارات وارتفاع تكلفة استهلاك الكهرباء، فحكمت المحكمة بتعديل

الأجرة السنوية للعقد بتخفيض قيمتها.

2. زيادة الالتزام المقابل للالتزام المرهق:

وقد يرى القاضي أن زيادة الالتزام المقابل للالتزام المرهق هو الوسيلة الناجحة لتعديل العقد وإعادة التوازن للعقد المختل بسبب الظروف الطارئة وكمثال لذلك إذا تعهد تاجر بتوريد كميات كبيرة من البن بسعر مائة ريال للكيلو غرام الواحد ثم تطرأ حوادث

استثنائية تجعل السعر يرتفع إلى مائتي ريال، فيجوز للقاضي في هذه الحالة أن يرفع

السعر إلى أكثر من مائة ريال وأقل من مائتي ريال

. وقف تنفيذ العقد:

(?)

وقد يرى القاضي أن الوسيلة المناسبة لتعديل العقد هو وقف تنفيذ الالتزام إلى أن يزول الظرف الطارئ وذلك إذا كان هذا الظرف الطارئ مؤقتا وأنه مقدر له الزوال في فترة قصيرة (?)، ومثال ذلك كما إذا تعهد مقاول بإقامة مبنى مدة معينة بأجر محدد وبمواصفات متفق

العنزي، إبراهيم بن فريهد آثار جائحة كورونا على العقود المالية، ط 1. (المملكة العربية السعودية: مركز التميز البحثي، ????، 14??م)، ص??? – ص ???.

(2) المرجع نفسه، ص 64.

(?) الشواربي، عبد الحميد، فسخ العقد في ضوء القضاء والفقه ط? (الإسكندرية: منشأة المعارف،????م)،

ص 295.

??