أثر الجوائح على عقد الإجارة

عليها، ثم طرأت ظروف جعلت مواد البناء يرتفع سعرها ارتفاعا فاحشا، ولكن هذا الارتفاع

في الأسعار مقدر له أن يزول بسبب فتح باب الاستيراد، فيمكن للقاضي أن يحكم بوقف تنفيذ الالتزام أي بوقف أشغال البناء إلى أن يتيسر له تنفيذ التزامه دون إرهاق، ولكن ذلك مشروط بعدم الأضرار بصاحب العمل فقد يكون توقيف البناء يسبب له ضررا كبيرا لتفويت فرص بيع المبنى أو إيجاره بأسعار مناسبة (?).

ومن التطبيقات التي وجدتها في النظم القانونية المجاورة أن محكمة الاستئناف صادقت على قرار يقضي بإعفاء مستأجرين من دفع إيجار المنشآت التجارية خلال مدة الحظر الشامل بين ?? آذار (مارس) وحتى شهر أيار (مايو). وحسب قرار المحكمة فإنّ "الالتزامات المتبادلة بين المؤجر والمستأجر في عقود الإيجار كأصل عام تتمثل بتمكين المؤجر للمستأجر من استيفاء المأجور وبالمقابل يقوم المستأجر بدفع الأجرة". من

منفعة

وبحسب القرار فإن المحكمة وجدت أن الدولة قد تعرضت لجائحة عالمية وهي جائحة كورونا مما أثرت على تنفيذ الالتزامات التعاقدية المبرمة بين أطرافها بشكل قد يؤدي الى استحالة تنفيذ تلك الالتزامات استحالة كلية أو جزئية كون هذه الجائحة تعد حادثا خارجيا لا يمكن دفعه أو توقعه، ويكون من شأنه أن يجعل تنفيذ الالتزام مستحيلا وهذه الاستحالة لا تقتصر فقط على المدين وإنما تتعداه لكل شخص يكون في موقف المدين وهو ما اصطلح الفقه على تسميته بالقوة القاهرة، ولكون أنه من المستقر عليه أنه حتى تنعقد المسؤولية العقدية فإنه لا

(?) هزرشي، أثر العذر والجوائح على الالتزامات العقدية، مرجع سابق، ص??.

??