التمويل العقاري في البنوك الإسلامية العمانية

المطلب الثاني: خصائص التمويل العقاري

1 - عدم التعامل بالفائدة (الربا) أخدًا وعطاء:

إن من أهم خصائص التمويل العقاري هو التزام البنك الإسلامي بعدم أخذ فوائد ربوية من المتمولين، وهذا في جميع أشكال التمويل عنده، فلا يمكن للبنك أن يأخذ أموالاً إضافية من المستفيدين من التمويل؛ لأنه ربا، والربا محرم شرعًا، ويُهلك المتعاملين به، ولكن البنك يربح من خلال الخدمات المباحة التي يتعامل بها، كالتأجير أو المرابحة. كما أن البنك الإسلامي لا يمكن أن يُموّل الناس بالأموال الربوية، أو يدخل معهم في تعاملات فيها ربا بأي صورة كانت. وهذه الخصيصة (عدم التعامل بالربا) سمة بارزة في البنوك الإسلامية،

والناس عادة يقصدونها بسبب هذه الميزة غير الموجودة في البنوك التقليدية، فهي تمول بالأموال الربوية، وتأخذ فائدة ربوية على ذلك التمويل، وعلى هذا فلا يمكن للبنك أو العاملين به إصدار قوانين أو تحديد خدمات جديدة أو اشتراط شروط في الخدمات المقدمة إلا بعد الرجوع إلى هيئة الرقابة الشرعية بالبنك، فقد يقع المتعاملون في الربا بسبب جهل الموظف أو لأي سبب آخر، فضلا عما يقع من تحايل على الربا في البنوك الإسلامية.

2- الالتزام بقاعدة الحلال والحرام

ينبغي للبنوك الإسلامية عند قيامها بأعمالها ونشاطاتها أن تجتنب المال الحرام عند حصولها على الموارد وتجميعها لديها، فيجب أن تقتصر في تجميع الموارد هذه على المال الحلال فقط، وأن تستخدم الأموال فيما حلال في الشريعة الإسلامية، وتجتنب أي استخدام محرم أو يؤول إلى الحرام (?). فلا تموّل بناء المقامر وأماكن شرب الخمر، أو تدخل في معاملة محرمة، أو أن يكون هذا المشروع أو نتاجه سيستخدم فيما لا

هو

(?) - خلف، فليح حسن البنوك الإسلامية جدارا للكتاب العالمي وعالم الكتب الحديث، الأردن، ط 1، 2006م، ص94، بتصرف.

??