إجارة الأعيان وتطبيقاتها المعاصرة

وقبل التطرق إلى التزمات المؤجر والمستأجر سأتطرق أولا إلى حكم التعاقد الالكتروني، وقد

سبق التحدث عنه في أحكام إجارة سيارات الأجرة فلا داعي لذكره هنا.

أولا: التزامات المؤجر.

-1

تسليم المنفعة للمستأجر:

على المؤجر أن يلتزم بتسليم المنفعة للمستأجر، ويكون ذلك بتسليم مفتاح الشقة المؤجرة للمستأجر وجميع توابعها عند تمام العقد (204).

2- إصلاح العين وصيانتها:

على المؤجر أن يلتزم بصيانة الشقة وإصلاحها، وذلك بما يتطلب من إصلاح لخلل قد يحدث أثناء مدة الإيجار، أو ما يستدعي من صيانة وترميم فيما تلف أو نقص منها، بسبب كثرة الاستهلاك للاستعمال المعتاد، أو بسبب آخر لا يد للمستأجر فيه، وفي حالة امتناع المؤجر عن التصليح، فإنه يحق للمستأجر فسخ الإجارة (205).

- الإنفاق على العين المؤجرة:

يلتزم المؤجر بالإنفاق على الشقة المؤجرة خلال مدة، الإجارة مما تستلزمه الشقة إلا إذا اتفقا على غير ذلك؛ لأن نفقة المملوك تجب على مالكه (20)، وأما دفع الكهرباء وتوفير الماء وغيرها، مما اختلف فيها والراجح أنها على المستأجر، بل كل النفقات التشغيلية على المستأجر، به المجامع الفقهية في العصر الحاضر.

ما أخذت وهو

204

???

السمرقندي، تحفة الفقهاء، ج2، ص 347.

انظر: الشيرازي المهذب، ج ?، ص 254 السمرقندي، تحفة الفقهاء، ج ?، ص 350. الجذامي، عقد الجواهر الثمينة في مذهب عالم المدينة، ج ?، ص 934. المقدسي، المغني، ج 6، ص 36. الحلي، شرائع الإسلام، ج2، ص 421. 206ـ انظر: الشيرازي، المهذب، ج2، ص 255. الشماخي، الإيضاح ج3، ص614. الحجاوي، الإقناع في فقه الإمام أحمد بن

حنبل، ج2، ص306.

67