التمويل العقاري في البنوك الإسلامية العمانية

المطلب الرابع: أنواع الإجارات التي تقدمها البنوك:

1 - الإجارة التشغيلية:

وهي أن يقوم البنك بتأجير أصل من الأصول لفترة زمنية محددة، ثم يرجع الأصل للبنك بعد انتهاء فترة الإجارة. وهذا النوع من الإجارة يستخدم عادة في تأجير المعدات و الأجهزة و السيارات وغيرها.

2 - الإجارة المنتهية بالتمليك

-

هي تمليك منفعة بعض الأعيان – كالدور والمعدات مدة معينة من الزمن، بأجرة معلومة تزيد عادة عن أجرة المثل، على أن يملك المؤجر العين المؤجرة للمستأجر، بناء على وعد سابق بتمليكها في نهاية المدة أو أثنائها، بعد سداد جميع مستحقات الأجرة أو أقساطها، وذلك بعقد جديد، أي أن يتم تمليكها بعقد مستقل وهو إما هبة، وإما بيع بثمن حقيقي أو رمزي (?).

الإجارة الموصوفة في الذمة:

الإجارة الموصوفة في الذمة هي: "تملك منفعة موصوفة في الذمة وصفًا نافيًا للجهالة وتسليمها في زمن

معلوم" (2).

وذلك مثل قعد إجارة المنزل الذي سيتم بناءه له، ولابد من بيان أوصاف المنزل وصفا نافيا للجهالة.

(1) - الزحيلي، وهبة، المعاملات المالية المعاصرة، دار الفكر، بيروت، ط 1، 1423هـ – 2002م، ص 394. (2) - القره داغي، علي. الدين علي، إجارة الأعيان وتطبيقاتها المعاصرة، دار البشائر، بيروت، ط 1، 1437هـ - 2016م،

ص 141.

43