التمويل العقاري في البنوك الإسلامية العمانية

الخطوة الثالثة: يسدد العميل دفعة تحت حساب الإجارة.

الخطوة الرابعة: يسدد العميل دفعات الإجارة (الثابتة أو المتغيرة)

الاتفاق

مع

البنك بعد توقيع عقد

الإجارة.

الخطوة الخامسة: يكون البنك مسؤولاً عن الصيانة الأساسية للعقار والتأمين التكافلي خلال مدة الإجارة، ويجوز له أن يعين العميل وكيلا عنه بهذه الخدمات وعلى حسابه

الخطوة السادسة: ينقل البنك ملكية البناء إلى العميل ويسجل البناء باسمه على أساس الهبة المعلقة المشروطة بسداد دفعات الإجارة.

وفي المعايير الشرعية جاء: يجب في الإجارة المنتهية بالتمليك تحديد طريقة تمليك العين للمستأجر، ويتم ذلك بوثيقة مستقلة عقد الإجارة، ويكون بأحد الطرق الآتية (2) عن

1 - وعد بالبيع بثمن رمزي، أو بثمن حقيقي، أو وعد بالبيع في أثناء مدة الإجارة بأجرة المدة الباقية، أو

بسعر السوق.

2 - وعد بالهبة.

- عقد هبة معلق على شرط سداد الأقساط.

وفي حالات إصدار وعد بالهبة أو وعد بالبيع أو عقد هبة معلق بمستندات مستقلة لا يجوز أن يذكر أنها جزء لا يتجزأ من عقد الإجارة المنتهية بالتمليك.

(?) - انظر: المعيار رقم (?، البند رقم) (?/?/?) من المعايير الشرعية، ص247.

-

(?)

المعايير الشرعية المعيار رقم،? البند (رقم 1/8)، ص 253.

45