التمويل العقاري في البنوك الإسلامية العمانية

الخطوات التنفيذية الأساسية في تمويل شراء العقارات الجاهزة (?)

أولا:: بناء على طلب التمويل الذي يتقدم به الزبون ووافق عليه البنك، يوقع البنك عقد مشاركة متناقصة مع الزبون لشراء عقار جاهز معلوم وتحدد نسبة حصة البنك في المشاركة على أساس المبلغ المتفق عليه الذي به في رأس مال المشاركة.

أسهم ثانيا: يسهم الزبون بحصته المتفق عليها في المشاركة، وتحدد حصة الزبون في رأس مال المشاركة على أساس المبلغ الذي أسهم به في رأس مال المشاركة.

ثالثًا: يشتري البنك والزبون العقار من مالكه بتبادل الإيجاب والقبول.

رابعا: بعد إبرام عقد المشاركة، يؤجر البنك حصته في ملكية العقار الجاهز إلى الزبون بعقد إجارة مستقل مقابل دفعات الإجارة المتفق عليها خلال مدة الإجارة (2)

البنك

خامسا: بموجب تعهد مستقل صدر عن الزبون لشراء حصة ملكية البنك في عقار المشاركة، يبيع حصته في ملكية العقار تدريجيًا إلى الزبون وذلك بتوقيع عقد بيع مستقل في كل مرة يبيع فيها جزءًا من

الحصة، بسعر يتفق عليه الطرفان في حينه.

ولا بد أن تكون الشركة غير مشترط فيها البيع والشراء، وإنما يتعهد الشريك بذلك بوعد منفصل عن الشركة، وكذلك يقع البيع والشراء بوعد منفصل عن الشركة، ولا يجوز أن يشترط أحد العقدين في الآخر (?)

(?) - انظر الملحق رقم (6)، ص 72.

(2) - هذا الضابط يوافق المعيار رقم ??، البند رقم: (9/5 من المعايير الشرعية. انظر: ص347 من معايير هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية.

(1) - انظر: المعيار رقم ??، البند (رقم: (?/?) من المعايير الشرعية لهيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية، ص345.