التمويل العقاري في البنوك الإسلامية العمانية

ثالثًا: بعد إبرام عقد المشاركة، يؤجر البنك حصته في ملكية العقار قيد البناء إلى الزبون بعقد إجارة موصوفة

بالذمة مستقل مقابل دفعات الإجارة المتفق عليها خلال مدة الإجارة.

رابعا: بعد انتهاء البناء، وبموجب تعهد مستقل صدر عن الزبون لشراء حصة ملكية البنك في عقار البنك حصته في ملكية العقار تدريجيًا إلى الزبون وذلك بتوقيع عقد

المشاركة، يبيع يبيع فيها جزءا من الحصة، وبسعر يتفق عليه الطرفان في حينه.

بيع مستقل في كل مرة

خامسًا: تتناقص قيمة دفعات الإجارة من الزبون إلى البنك بنفس نسبة التناقص في حصة ملكية البنك في

العقار المؤجر.

سادسًا: بموجب البيع التدريجي لحصة البنك في ملكية العقار، تتناقص حصته في ملكية العقار، وتزداد حصة ملكية الزبون في العقار بنفس النسبة عند كل عملية بيع، إلى أن يتملك الزبون كامل العقار.

سابعًا: خلال مدة المشاركة، يتحمل البنك والزبون مخاطر الملكية، لا سيما الصيانة الرئيسة والتأمين التكافلي على العقار، بما يتناسب مع حصة كل منهما في ملكية العقار.

53